Venta de viviendas alcanza los niveles más altos desde 2022

INDIANÁPOLIS, Indiana — La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Indiana (IAR) ha publicado su informe de actualización a mitad de año, revelando que las ventas de viviendas y los nuevos listados en todo el estado aumentaron de manera constante durante los primeros seis meses de 2026.

El aumento pone al estado en camino de tener el año de bienes raíces más activo desde 2022, impulsado en gran medida por la facilitación de las tasas hipotecarias que están amortiguando el impacto del aumento de los precios de las viviendas.

Según el informe, las ventas cerradas en todo Indiana aumentaron un 2.5% en lo que va del año, con 38 971 viviendas vendidas en la primera mitad del año. Los nuevos listados también se incrementaron un 5% en comparación con el mismo período de 2025, lo que brindó a los compradores ansiosos 54 106 nuevas opciones para considerar en el mercado.

El precio de venta mediano de la vivienda del estado aumentó un 5% interanual hasta los $275 000, alcanzando un mediano mensual de $290 000 en junio.

A pesar del constante aumento en los valores de las propiedades, las viviendas de Indiana siguen siendo muy asequibles a escala nacional, con un seguimiento de más del 30% por debajo del precio de vivienda mediano de los Estados Unidos.

Además, las caídas en los costos de financiación han permitido a los compradores mantener su poder adquisitivo. La tasa de hipoteca fija a 30 años promedió 6.25% durante la primera mitad de 2026, cayendo más de medio punto porcentual con respecto al año pasado. Como resultado, el pago hipotecario mensual mediano para un comprador reciente de Indiana aumentó en menos del 1%.

Aaron Luttrull, presidente de IAR 2026, declaró que “aunque nuestro precio de venta mediano ha aumentado un 5% con respecto a la primera mitad de 2025, el pago mensual en una vivienda típica solo ha aumentado un 1%. Las tasas más bajas están ayudando al poder adquisitivo a mantenerse al día con el alza de los precios”.

Si bien el inventario general ha crecido un 13% con respecto al año pasado, con un promedio de 15 402 viviendas disponibles en cualquier día dado, el mercado sigue siendo ajustado en términos históricos.

Los líderes inmobiliarios señalan que el inventario actual aún se encuentra por debajo de los niveles de 2019, a pesar de que Indiana ha ganado 180 000 nuevos hogares de propietarios desde entonces.

Esta dinámica ha desplazado la cuota de mercado hacia los compradores repetidos. Las ventas cerradas entre $250 000 y $750 000 crecieron tres veces más rápido que las ventas de lujo por encima de $750 000, mientras que las ventas por debajo de $250 000 disminuyeron.

Mark Fisher, director ejecutivo de IAR, dijo que “la buena noticia es que Indiana está creciendo y las viviendas están ganando valor. Pero la conclusión es que tenemos un mercado más equilibrado porque las tasas han mantenido la demanda en línea con la oferta… todavía tenemos un déficit de vivienda a largo plazo”.

Luttrull agregó que los compradores por primera vez siguen sintiéndose excluidos, señalando que solo uno de cada cinco hogares de alquiler en Indiana gana actualmente lo suficiente como para comprar cómodamente una vivienda de $250,000 con un pago inicial del 10%.

Los datos de mitad de año destacaron tendencias variables en todo el estado de Indiana:

Auge de las zonas suburbanas y rurales: los condados rurales vieron un aumento del 6% en las ventas cerradas, mientras que los condados suburbanos crecieron un 5%.

Área metropolitana de Indianápolis: el centro de Indiana registró el mayor volumen de transacciones, con 15 082 cierres (un aumento del 3%) a un precio de venta mediano de $318 000.

Noroeste y Fort Wayne: el noroeste de Indiana ocupó el segundo lugar en ventas totales con 3 797 cierres (precio mediano $277 000), seguido de Fort Wayne con 2 741 cierres (precio mediano $270 000).

Precios más altos y más rápidos: Bloomington ($325 000) e Indianápolis ($318 000) siguen siendo los mercados más caros del estado. Mientras tanto, Elkhart experimentó el crecimiento de precios más pronunciado, disparándose un 11% hasta una mediana de $270 500.

Venta de viviendas alcanza los niveles más altos desde 2022 fue publicado originalmente en wibc.com